在房产交易中，物业费的计算基准是一个经常引起购房者关注的问题。物业费是业主必须支付的费用，用于维护和管理小区的公共设施和服务。关于物业费的计算起点，市场上主要有两种观点：一种是以通知日为基准，另一种是以交房日为基准。

通知日通常指的是开发商向购房者发出交房通知的日期。在这一天，购房者被告知可以办理房屋交接手续。如果物业费的计算以通知日为基准，那么从这一天开始，业主就需要开始支付物业费，即使他们可能还没有实际入住。

交房日则是指购房者实际接收房屋的日期。如果物业费的计算以交房日为基准，那么物业费的收取将从业主实际拿到钥匙并开始使用房屋的那一刻开始。

这两种计算方式各有优劣。以通知日为基准的计算方式，可以确保物业公司从房屋交付的早期就开始提供服务，并收取相应的费用。这种方式对物业公司来说更为有利，因为它可以确保资金的及时流入。然而，对于购房者来说，如果他们在通知日后一段时间内并未入住，可能会感觉物业费的收取有些不公平。

相比之下，以交房日为基准的计算方式对购房者更为友好。这种方式确保了物业费的收取与业主的实际使用情况相匹配，即只有在业主开始使用房屋时才开始收费。这种方式减少了业主在未入住期间的额外负担，但可能会对物业公司的现金流造成一定的影响。

计算基准 优点 缺点 通知日 确保物业公司及时收取费用 可能增加未入住业主的负担 交房日 与业主实际使用情况相匹配 可能影响物业公司的现金流

在实际操作中，物业费的计算基准通常会在购房合同中明确规定。购房者在签订合同前应仔细阅读相关条款，了解物业费的计算方式，以便做出更为明智的决策。同时，购房者也可以与开发商协商，争取对自己更为有利的物业费计算方式。