二手房交了定金不买能要回来吗？

在房产交易中，定金是一个常见的环节，它通常用于确认买卖双方的意向。然而，如果买家在交付定金后改变主意，不再购买房产，那么这笔定金是否能够要回来就成了一个关键问题。本文将详细探讨这一问题，帮助购房者更好地理解相关法律规定和可能的后果。

首先，我们需要明确的是，定金的法律性质。定金在法律上是一种履约保证，其目的是确保买卖双方按照约定履行合同。一旦买家交付了定金，就意味着双方已经达成了初步的买卖协议。如果买家单方面决定不购买房产，根据合同法的相关规定，卖家有权没收定金作为违约金。

然而，这并不意味着买家在所有情况下都无法要回定金。在某些特定情况下，买家可能有机会要回部分或全部定金。例如，如果合同中明确规定了特定条件下可以退还定金，或者卖家存在违约行为，如未能按时交付房产或房产存在重大瑕疵，买家可能有权要求退还定金。

为了更清晰地说明这一点，以下是一个简单的表格，列出了可能导致定金退还的情况：

在实际操作中，如果买家希望要回定金，最好的做法是与卖家进行协商。在协商过程中，买家可以提出合理的理由，如经济困难、家庭变故等，争取卖家的理解和支持。如果协商无果，买家可能需要寻求法律途径，通过法院诉讼来解决争议。

此外，买家在交付定金前应仔细阅读合同条款，确保自己完全理解定金的性质和相关责任。如果有任何疑问，应及时咨询专业律师或房产专家，避免未来可能出现的纠纷。

总之，二手房交易中的定金问题涉及多方面的法律和合同因素。买家在决定是否要回定金时，应充分考虑合同条款、双方责任以及可能的法律后果。通过合理的协商和必要的法律支持，买家有可能在特定情况下要回定金，但这也取决于具体的情况和双方的协商结果。