在购买二手房时，了解并询问正确的问题是确保交易顺利进行的关键。以下是一些重要的问题，购房者在决定购买前应当详细询问。

1. 房屋的历史和所有权情况

了解房屋的所有权历史是至关重要的。购房者应询问前任业主的持有时间、是否有未清偿的贷款或抵押，以及是否存在任何形式的产权纠纷。这些问题可以通过查看房产证和土地使用证来确认。

2. 房屋的物理状况

购房者需要详细了解房屋的结构和装修情况。包括但不限于墙体是否有裂缝、屋顶是否漏水、水电设施是否老化等。建议购房者聘请专业的房屋检测机构进行全面的房屋检查。

3. 社区和周边环境

了解房屋所在社区的安全性、交通便利性、教育资源、医疗设施等是必要的。此外，询问周边是否有在建或规划中的大型项目，这些可能会影响未来的居住环境和生活质量。

4. 交易价格和税费

明确房屋的售价及其合理性，同时了解相关的税费，如契税、个人所得税、中介费用等。购房者应确保所有费用透明，避免后期出现意外的经济负担。

5. 法律和合同条款

购房者应仔细阅读并理解购房合同的所有条款，包括但不限于交房时间、违约责任、房屋交付标准等。如有必要，应咨询法律专家以确保自己的权益不受侵害。

问题类别 具体问题 所有权情况 房屋是否有未清偿的贷款？是否存在产权纠纷？ 物理状况 房屋结构是否有问题？水电设施是否安全？ 社区环境 社区安全如何？周边是否有大型建设项目？ 交易价格 房屋售价是否合理？税费是否透明？ 法律条款 购房合同条款是否明确？违约责任如何规定？

通过上述问题的详细询问和核实，购房者可以更全面地了解所购二手房的情况，从而做出更为明智的购房决策。