在房产交易中，个人买卖房屋的过户流程是一个关键环节，它确保了交易的合法性和所有权的顺利转移。以下是详细步骤，帮助您了解这一过程。

1. 签订买卖合同

买卖双方首先需要签订一份正式的房屋买卖合同。合同中应详细记录房屋的具体信息、交易价格、付款方式、交房日期等关键条款。签订合同前，建议双方对合同内容进行仔细审查，必要时可寻求法律顾问的帮助。

2. 办理贷款（如适用）

如果买方需要贷款购房，应在签订合同后尽快向银行申请贷款。银行会对买方的信用状况和还款能力进行评估，审核通过后，银行将出具贷款承诺书。

3. 缴纳税费

根据当地税务局的规定，买卖双方需缴纳相应的税费。这通常包括契税、个人所得税、土地增值税等。缴税后，税务局会出具完税证明。

4. 办理过户手续

携带以下文件前往当地房产交易中心办理过户手续：

文件类型 说明 身份证明 买卖双方的身份证明原件及复印件 房屋权属证明 房屋所有权证或不动产权证书 买卖合同 已签订的房屋买卖合同 完税证明 税务局出具的完税证明 贷款承诺书（如适用） 银行出具的贷款承诺书

交易中心审核通过后，会办理新的房产证，将房屋所有权从卖方转移到买方名下。

5. 领取新的房产证

过户手续完成后，买方可以在规定的时间内领取新的房产证。这标志着房屋交易正式完成，买方成为房屋的合法所有者。

了解并遵循这一过户流程，可以确保房屋买卖的顺利进行，避免不必要的法律风险。在整个过程中，保持与专业人士的沟通，确保每一步都符合法律规定和市场标准。